«Семейная ипотека» под 5%, для семей с двумя детьми

Всем привет! В последнее время, нам часто стали писать с вопросами о так называемой «семейной ипотеке». Вопросом накопилось много, поэтому мы решили сделать для вас большую статью с подробным разбором условий и возможностей по ипотеке с двумя детьми.

Как взять ипотеку под 6% (а под 5%)? Кто может поучаствовать в гос. программе? Можно ли купить вторичное жилье? И т.д. Все эти вопросы мы подробно проанализируем и разберем с нашими юристами.

Принципы социальной ипотеки с господдержкой

Итак, начнем с начала, и на простом, человеческом языке. Несколько лет назад, Правительство вдруг осознало, что в России идет активная убыль населения. Чтобы стимулировать молодые семьи рожать много детей, было решено организовать государственную программу по субсидированию ипотеки.

Кого это касается? Это касается те семьи, в которых с 2018 по 2022 годы родится второй или последующий ребенок. Пока программа действует до 2022 года, но очень вероятно, что ее будут продлевать.

В конце 2019 года, к госпрограмме сделали уточнение, и право на льготную ставку по ипотеке теперь имеют также семьи, в которых есть ребенок инвалид (даже если он один в семье, и даже если родился раньше 2018 года, но не старше 18 лет в данный момент). Подробнее здесь.

Что предлагают? Согласно этой программе, если вы захотите взять ипотеку, то государство просубсидирует вам процентную ставку до 6%. А если вы оформите страхование жизни и имущества в рамках договора ипотеки, то ставка вовсе снизится до 4,7-5%. Ставка снижается на весь срок кредита.

Какое жилье можно покупать? И вот тут кроется нюанс — государственная поддержка распространяется на вас только в том случае, если вы покупаете жилье в новостройке. Т.е. вы — первый хозяин квартиры. Про вторичное жилье читайте ниже в статье.

Другие условия:

  • первоначальный взнос — от 20%;
  • Для жителей Дальнего Востока отдельные условия (там и ставки ниже (5%), и можно «вторичку» взять в сельской местности);
  • Можно использовать материнский капитал;
  • Если у вас уже есть ипотека, и родился второй или последующий ребенок — можно сделать рефинансирование под 5% (6% без страхования).

Какое жилье можно купить по соц. ипотеке?

В правилах программы четко прописано, что ее действие распространяется только на новое жилье. В это определение входят:

  1. Дома строящиеся по договору долевого участия. Например если вы покупаете квартиру у застройщика на этапе строительства;
  2. Продавец квартиры должен быть юридическим лицом. Купить у частного лица не получится;
  3. Можно купить уже готовую квартиру или дом, которые уже построены, но еще не распроданы застройщиком.

Как воспользоваться программой?

Если «звезды сошлись», и вы попадаете под все условия, т.е.:

  • у вас после 2018 года родился второй или последующий(третий, четвертый) ребенок;
  • вы хотите купить жилье в новостройке;
  • у вас есть 20% на первоначальный взнос или будете платить его материнским капиталом.

То, вам нужно идти в банк за консультацией. Если вы уже подобрали жилье, возьмите у застройщика копии документов. Некоторые банки сами сотрудничают с крупными застройщиками, и иногда даже могут предложить дополнительную скидку.

В банке, специалист по жилищным кредитам, проверит документы и вынесет вердикт, подходите ли вы и ваше выбранное жилье под условия программы. Если все хорошо — собираете документы, которые попросит сотрудник банка, и оформляетесь.

Рефинансирование

Много случаев, когда нам пишут с вопросом: «Недавно взяли ипотеку в новостройке, но второй ребенок родился только сейчас. Можем ли мы переоформить ипотеку, чтобы действовала программа «семейной ипотеки»?.

Ответ: Да, но с условиями.

Важно понимать, что программа действует с 1 января 2018 года. А значит, если после этой даты вы оформили ипотеку, и уже потом у вас родился второй ребенок — вы можете сделать рефинансирование. Во многих банках эта процедура упрощена — достаточно просто написать заявление.

Если же вы взяли ипотеку до 2018 года (например в 2016 году), и сейчас у вас родился второй ребенок (или третий), то по правилам под программу вы уже не попадаете. Но — банки идут на встречу, и делают полное рефинансирование (т.е. закрывают грубо говоря старую ипотеку и открывают новую), в этом случае вы также сможете оформить ипотеку под 6%.

Дату смотрят либо по договору купли-продажи, либо по договору долевого участия в строительстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Почему банк может мне отказать??

Нам поступило письмо от посетителя с такой ситуацией: «Сходил в банк, под все условия попадаем. Но сказали что могут дать кредит только на общих условиях, без гос. программы. Без объяснения причин. Что за безобразие? Куда жаловаться?».

Жаловаться бессмысленно. И вот почему. В действительности, закон о социальной ипотеке с господдержкой написан так, что по сути, никто никому ничего не должен. Т.е. участие в программе — это право банка, а не клиента. Банк решает, «заморачиваться» ли ему с оформлением документов, чтобы вы получили льготную ставку или нет. Банк от этой программы по сути ничего не имеет, кроме привлечения дополнительных клиентов (завлекая низкой ставкой).

Если вам отказали в одном банке — идите в другой. Обычно, банкам выгодно участвовать в таких программах, т.к. это дополнительно привлекает им клиентов.

Как купить по этой гос. программе «вторичное» жилье?

Ну и главная «боль» россиян, которая звучит в письмам к нам. Как воспользоваться программой, если купили или хотим купить вторичное жилье?

Действительно, даже воспользовавшись ипотекой, не все могут позволить себе квартиру в новостройке. А в некоторых случаях, вторичное жилье будет лучше по качеству и расположению, чем новое.

Скажем прямо — в программ льготной ипотеки «вторичное» жилье не прописано, и четко указано, что давать субсидию только на новостройки. Исключение сделали только для сельских жителей Дальнего Востока.

Что может измениться? А на самом деле вполне вероятно, что в ближайшем будущем, программу расширят и на новостройки. Мы будем за этим следить, и дополнять эту статью последними новостями. Поэтому, рекомендуем добавить эту страницу себе в соц. сети или в «избранное» браузера, чтобы периодически смотреть, что нового вводят в этой госпрограмме.

ОБНОВЛЕНИЕ 30.01.2020 Семейную ипотеку предлагают расширить на «вторичку»

Итак, уже есть подвижки. Председатель Совета Федерации А. Кутепов, на одном из собраний предложил расширить действие программы на вторичное жилье. По его словам это поможет огромному числу молодых семей.

Чтож, то что об этом уже заговорили в Совете Федерации — уже победа!

ОБНОВЛЕНИЕ 27.02.2020 Активисты действуют!

Отдельные активисты собирают подписи в Правительство и лично Владимиру Путину, чтобы те подумали над расширением программы на «вторичное» жилье. Многие семьи, в том числе с детьми-инвалидами, выплачивают кредиты по полной ставке, и не могут участвовать в программе из-за того, что их квартира куплена не в новом доме. Пока собрано лишь 1600 подписей. Будем надеяться, все эти меры помогут.

Продолжаем следить за ситуацией — сохраняйте эту страницу к себе в соц. сети, мы постоянно обновляем статью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
5 Comment threads
3 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
1 Comment authors
  Подписка на комментарии  
Уведомить меня о
Валентин

Хоть какая-то помощь от государства..

ВВП

Да какая помощь! Подачка разве что..

Аня

Надо все таки что то решать со вторичным жильем! Не все могут себе позволить квартиры в новостройках!

Инна Васильевна

Подскажите, а что за активисты? Где подпись поставить? Очень нужна эта программа для вторички!

Егор

Да слышал я про это. Они на каком то сайте подписи собирают — только этот сайт то по сути ни на что фактически не влияет. Это не государственный сайт.

Вано

Спасибо за подробный разбор, ато везде понаписано воды, ничего не разобрать. Мы все таки попадаем похоже под программу. Отлично!

ААА

А если я когда квартиру брал 15% первоначального взноса делал, а по всем остальным параметрам подхожу — не попадаю что ли под программу??

lgoty.net

Смотрите, если сейчас у вас осталось выплачивать меньше 80% кредита, то вам могут сделать рефинансирование, и уже там внести вас в программу. Т.е. Нужно чтобы в данный момент у вас было выплачено больше 20% от первоначальной стоимости ипотеки. Если это условие соблюдается — ваш путь рефинансирование. Сходите, проконсультируйтесь в банки, вам подскажут что к чему.

Adblock
detector