Социальная ипотека для молодой семьи, бюджетников

Под социальной ипотекой подразумевают выдачу кредита на приобретение жилья с частичным погашением суммы из бюджета государства. Несколько месяцев назад программа претерпела изменения по отношению к молодым семьям. Как можно оформить ипотеку по социальной программе в 2018 году будет рассмотрено далее.

Что такое социальная ипотека и как ее получить

Социальная программа была разработана несколько лет назад с целью помощи гражданам, работающим в бюджетных организациях или малоимущим семьям, приобрести собственное жилье. Реализация программы регулируется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Социальная ипотека АИЖК – это выделение денежных средств на приобретение собственного жилья льготным категориям граждан. В большинстве регионов существуют свои программы, в которых претенденты стоят в очереди с целью получить заветную сумму. Какова она?

На 2018 год будут выплачиваться субсидии не менее 30 % от стоимости жилья, для семей с детьми – не менее 35 %. Претендовать на такую ипотеку может каждый желающий, доказавший право на получения льготы. Он должен трудиться в бюджетной сфере, быть военным, членом молодой семьи или малоимущим.

Программа, по которой дают квартиры с оплатой определенной части стоимости жилья, продолжится в ближайшие годы. Периодически условия меняются, но неизменными остаются три правила:

  • претенденты должны подходить под льготную категорию;
  • должна быть определенная сумма первоначального взноса;
  • заемщики будут выплачивать проценты по кредиту самостоятельно.

Выделяют три способа получения помощи от государства:

  • компенсацию части стоимости приобретенного жилья;
  • снижение процентной ставки;
  • возмещение внесенных платежей в соответствии с установленной банком процентной ставки.

Социальная ипотека АИЖК – это ответственность гражданина. В случае нарушения условий договора действие программы может прекратиться, а нарушитель будет привлечен к материальному, административному и даже уголовному наказанию.

Кому положена

Прежде чем оформлять льготный статус семьи, внимательно изучите жилищные условия. Категории льготников важны, но, если у претендента имеется в собственности недвижимость, площадь которой больше установленного в регионе минимума, получения социальной помощи ему не видать. Исключением будут граждане, у которых дома непригодны для проживания. Такие семьи должны добиваться предоставления иной жилплощади для проживания – признать дом аварийным и стать в очередь по расселению.

Социальная же ипотека предоставляется:

  1. для российских бюджетников – для госслужащих и социальных работников (врачей, учителей и прочих);
  2. многодетным и нуждающимся семьям – которые не имеют жилья вовсе или проживают в квартире малой площади;
  3. семьям с ребенком, где родители не достигли 35-летнего возраста – здесь также предусматривается отсутствие собственной жилплощади;
  4. контрактникам и другим участникам социального обеспечения;
  5. лицам, ранее принимавшим участие в боевых действиях.

Каждый из льготных претендентов должен соответствовать установленным в программе условиям. Некоторые из них должны иметь трудовой стаж – врачи, учителя и прочие госработники.

Для врачей

Социальная ипотека для врачей предоставляется по факту стандартной программы кредитования, которая присутствует в любом банке. Льготы для медиков предоставляются только при наличии доказательств отсутствия у них своей жилплощади и имеющегося рабочего стажа от года. Даже наличие долевой собственности будет выступать отказом. Более выгодные условия представлены в программе «Земский доктор» — на социальную ипотеку могут претендовать врачи, которые трудятся в сельских местностях и не имеют собственного жилья.

Для учителей

Социальная ипотека специально для учителей предлагается на тех же основаниях, что и для других бюджетников. Преподавателям можно оформить социальную ипотеку с господдержкой, если они соответствуют следующим требованиям:

  • претендент младше 35 лет;
  • работает на данный момент в образовательном учреждении;
  • имеет рабочий стаж не менее 3-х лет.

В 2018 году установлен максимальный размер субсидии в 11 млн. рублей. Претендовать может только один из супругов – на случай, если и муж, и жена учителя. В банках для госпрограммы предоставляются сниженные процентные ставки и уменьшение первоначального взноса.

Для малоимущих

Социальная ипотека для малоимущих предоставляется в двух случаях – при отсутствие собственного жилья и при наличии жилплощади, площадь которой не соответствует нормативу – 18 кв. м. на одного зарегистрированного в квартире человека.

Малоимущие могут оформить различные компенсации, даже если уже взяли ипотеку и исправно ее выплачивают. Если представить документы о малой обеспеченности семьи, значит, можно претендовать на выдачу определенной части уплаченных в банк процентов.

Основные условия

Этот материал может Вам пригодиться в будущем - сохраните его себе в социальные сети:

Социальная ипотека для врачей и прочих льготников предоставляется на следующих условиях:

  • стандартное оформление ипотеки на выгодных условиях со стороны размера процентной ставки – от 8 до 10 % годовых;
  • возможен возврат определенной части процентов, которые уже были выплачены – достаточно получить документы с подтверждением несоответствия минимального прожиточного минимума на одного человека;
  • отсутствие первоначального взноса – в данном случае можно воспользоваться материнским капиталом или использовать минимальный взнос;
  • увеличение срока выплаты по ипотеке, чтобы уменьшить ежемесячный платеж – в Сбербанке максимальный срок ипотечного кредитования составляет 30 лет, но разрешается в редких случаях;
  • возможность изменения аннуитетных платежей на дифференцированные – в этом случае с каждым годом ежемесячный платеж будет уменьшаться;
  • если молодая семья и прочие заемщики не смогут вносить платежи, в договоре будет предусмотрен расширенный список возможностей погашения задолженности.

Основным условием должно выступать отсутствие своего жилья. Для многодетных семей предусмотрена дополнительная возможность расширения, когда жилище не соответствует нормам проживания или установленному нормативу по площади.

Количество и стоимость квадратных метров

По социальной программе жилье можно приобрести только в случае, если будут соблюдены все правила и законы. Для молодой семьи или других льготных категорий предусмотрено основное правило – приобрести квартиру можно только квадратурой с расчетом до 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Выбирать жилье следует только в новом или капитально отремонтированном многоквартирном доме. Также следует помнить основное правило – стоимость квадратного метра жилья для льготников не должна превышать 35 тыс. рублей в 2018 году.

Если размер дохода не соответствует заявленным требованиям, то в участии в программе могут отказать.

Необходимые документы

Большая часть социальных ипотек оформляется в Сбербанке, но имеются и иные банки, рассчитанные на работу со льготными группами. Чтобы оформить ипотеку на приобретение недвижимости, потребуется собрать следующие документы:

  • заявление на участие в программе;
  • паспорта всех членов семьи;
  • свидетельства о рождении на детей, не достигших 14 лет;
  • справку из налоговой об уплате налогов с получаемых доходов;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • справку с места работы о трудоустройстве, заработанном стаже и размере заработной платы;
  • копию трудовой;
  • выписку из ЕГРП на выбранную для приобретения квартиру;
  • документы на квартиру – свидетельство о праве собственности и документы основание (для субсидий или льгот по ипотеке предоставляет сам собственник жилья);
  • банковские реквизиты счета продавца, куда будет произведена выплата.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и выписки.

Региональные программы

Местные органы самоуправления создают специальные программы, которые действуют только на территории региона на дополнительных условиях. Здесь важно изучить все возможные варианты для получения льготы.

К примеру, в Московской области, помимо социальной ипотеки, предусмотрена программа «Жилье для российской семьи». Это специальная помощь от государства для приобретения жилья гражданам, стоящим в очереди на расширение, молодым семьям, многодетным и прочим.

Примечательно, что программа действует только на территории Московской области – в Москве предусмотрены иные возможности, по которым может быть куплена квартира с помощью господдержки.

Другие регионы не отстают от Москвы и Подмосковья. Например, в Башкортостане предлагают вариант, когда соципотека оформляется со сниженными процентными ставками и с частичной оплатой первоначального взноса. Льготные категории или малоимущие семьи могут встать в очередь в администрации населенного пункта на выделение денежных средств. В среднем выделяют от 200 до 400 тыс. рублей, которые идут или на приобретение жилья с добавлением собственных средств, или на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку.

Нами подробно рассмотрена социальная ипотека для малоимущих и прочих граждан, подходящих под программу помощи льготным категориям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Отправить ответ

  Подписка на комментарии  
Уведомить меня о
Adblock detector